Angebotspreis 1.123.700,-€

Gesamtwohnfläche 155m², davon 90m² im Obergeschoss,
60qm im Erdgeschoss und 5m² im Flur.

Die Erdgeschosswohnung ist privat und gewerblich nutzbar. Derzeit als Tonstudio genutzt.

Eigentümer verkauft im Istzustand. Renovierungswünsche werden nicht berücksichtigt.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da nur die Fassade des Hauses als Denkmal geschützt ist.

Gewerbeeinheiten für Büros, Kosmetik und Anwaltspraxen werden sowohl im Hof als auch im Vorderhaus genutzt.
Monatliches Hausgeld 480,- €/ 3,09 € pro Quadratmeter.

Kein Sanierungsstau.

Regelmäßige Instandhaltung von Dach, Heizungsanlage und Aufzug. · Zu den jüngsten Sanierungen / Instandhaltungen zählen die komplette Fassadensanierung im Jahr 2022 und die Treppenhaussanierung im Jahr 2020.

Es besteht die Möglichkeit, eine Anwohnerpark-Lizenz für 30,- € jährlich von der Stadt Köln zu erwerben.

Boden- und Wandfliesen sind keine Massenware, sondern individuell in Handarbeit in Deutschland gefertigt.
Für alle Böden, die im Jahr 2000 verlegt wurden, sind noch Ersatzfliesen vorhanden.

Stromversorgung: Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen separaten Stromkreislauf mit separatem Zähler

Alle Fenster haben weiße Holzrahmen und sind doppelt verglast.

Die Decke wurde abgesenkt, um Strahler und Leinwand unterzubringen. Rest-Deckenhöhe in der Obergeschosswohnung: ca. 2,90m.

Küche-, Eß- und Wohnbereich (Obere Wohnung)

Die Küche kann übernommen werden. Preis VB.  Die Küchenmöbel sind von Gruco und die Geräte von namhaften Herstellern.
Sie besticht durch zwei besonders breite Apothekerschränke. Ausgestattet mit eingebauter Miele-Kaffeemaschine, neu seit 2016, Umluftofen, Kücheninsel mit Markenspüle, 6-Flammen-Cerankochfeld und extrabreiter Dunstabzugshaube. Mit Küchenmöbeln  in Smaragdgrün und Chrom mit königsblauer Arbeitsplatte, hochwertigen Schubladen und Schränken.

Heizkörper seit 2000.

Elektroleitungen und Sanitärinstallation wurde 2000 neu gemacht.

Wohn-, Schlaf-; Ess- und Bürobereich mit Holzdielen, fachmännisch verlegt von der Schreinerei Welter.

Gerade Vorhänge mit „Kölner Brett“ zum Verdunkeln bei Bedarf.

Ein Beamer mit in der Decke eingebauter Leinwand kann zu Filmvorführung oder zu Präsentationen genutzt werden.

Wandfarbe Terrakotta

Decke: weißer Kellenputz im kreisförmigen Muster

Fußbodenfliesen: handgefertigt, weiß, 40 x 40 cm.

Die Fenster im Wohn- und Essbereich sind 2,10 x 1,25 Meter.

Die sich im Wohnbereich befindliche Balkontür ist 2,80 Meter hoch und führt auf den Balkon.

Balkon: 1.50 m x 4,75 m.

Arbeitsbereich/Bürobereich

Der Arbeitsbereich/Bürobereich ist optisch durch eine einstufige Empore des Holzdielen-Fußbodens vom Wohnbereich getrennt.

Die Büroschränke sind gleichzeitig als Trennung (nicht festgebaute Wand) zum Schlafraum vom Schreiner konstruiert worden.

Schlafbereich

Die Rückseite der Bürotrennung wird im Schlafbereich als Regal genutzt.Das Fenster im Schlafbereich hat ebenfalls die gleichen Maße: 2,10m x 1,25m

2 kleine Räume zur Nutzung als begehbare Kleiderschränke oder Ankleidezimmer.

Großes Ankleidezimmer: 2,40m x 1,30m . Kleines Ankleidezimmer: 1,30m x 1,60m mit Fenster zur Diele.

Das Bad

Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert.
Es gibt einen Whirlpool, eine separate Dusche und ein WC.
Das Waschbecken ist in eine Marmorplatte eingelassen und hat einen individuell gebauten Unterschrank

Hauswirtschaftsraum

Hinter dem Bad befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine, der Trockner, der Gefrierschrank , ein mehrschichtiges Regal (z.B. für Koffer etc.) und ein zusätzliches Waschbecken vorhanden sind.

Gästetoilette

Die Gästetoilette steht dem Besuch zur Verfügung und befindet sich unmittelbar an der Verbindungstreppe zwischen oberer und unterer Wohnung, welche in Terracotta-Farben gehalten ist. In diesem Raum befindet sich ein Schrankwandregal für Putzmittel etc..

Diele/Flur (Verbindung zur unteren Wohnung)

Der Flur ist im mediterranen Stil gehalten und verfügt über ein platzsparendes gemauertes Bücherregal in mehreren Ebenen mit Holzböden. Über der Treppe befindet sich eines der beiden zuvor genannten Ankleidezimmer mit einem Fenster mit Blick in den Flur/Diele.

Die Aufteilung der unteren Wohnung ist aus dem beigefügten Grundrissplan ersichtlich. Sie ist renovierungsbedürftig.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang über den Innenhof, der mit einem Tor gesichert ist. Die Verbindungstür zwischen oberer und unterer Wohnung ist eine Brandschutztür.

Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne, ein WC, ein Waschbecken.

In der Küche sind Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Spüle vorhanden.

Separate Gesangskabine

Von der Küche aus kann man die Gesangskabine betreten, die natürlich auch anders genutzt werden kann.

Technische Hintergrundinformationen zum Tonstudio:

Das Tonstudio ist eine Raum-in-Raum-Konstruktion.

Die Decke ist 35 cm tiefer abgehängt und die Ecken sind mit Bassfallen ausgestattet. Decke und Wände sind akustisch voneinander entkoppelt. Es gibt eine Schallschleuse und jegliche stehende Wellen sowie Bass und fehlende oder störende Frequenzen sind durch den Raum verformt (keine rechten Winkel).

Das Pult ist auf den Zentimeter genau ausgeglichen.

Separate Sprach-und Gesangskabine.

Ein bißchen Talizmen-Studio-Geschichte: Es wurden Produktionen für General Degree, Eko Fresh, Bushido, Busta Rhymes, Sean Paul und andere Musiker hier schon erstellt.

Maklerprovision: Es wird keine Maklerprovision vom Käufer erhoben.